La propietat al Regne Unit podria estar a la vora d'un col·lapse important. Aquesta és l'opinió que expressa la web d'habitatge en línia més gran d'aquest estat. El comunicat també incloïa la frase que en el segon semestre del 2022, la política de costos passarà "de bullir a bullir". Què vol dir tot això i a quin preu es vendran i llogaran béns immobles al país?
Segons Rightmove, immediatament després del pic de la pandèmia de coronavirus, els preus de l'habitatge al Regne Unit van augmentar en més de 55 mil lliures. Aquesta és una xifra rècord dels darrers anys. Per tant, ara no tots els residents poden comprar béns immobles. No obstant això, a finals d'aquest any s'espera un augment important de la inflació fins al 13%. Per tant, la majoria dels propietaris van començar a fer una pregunta bastant lògica, com afectarà la situació al país els preus de la propietat i, concretament, a ells mateixos.
De moment, el mercat de l'habitatge al Regne Unit es considera sobreescalfat. Els preus augmenten ràpidament, cosa que fa impossible que els nous compradors potencials adquireixin l'opció desitjada. El Banc d'Anglaterra va opinar que el país avança inexorablement cap a una recessió, com a conseqüència de la qual un fort augment del cost de la vida en general afectarà negativament l'estabilitat financera de les llars.
Per cert, quan el 2008 el Regne Unit ja entrava en una recessió prolongada, es va produir un col·lapse dels preus de l'habitatge. I gairebé tots els propietaris s'enfronten al fet de tenir un capital negatiu. I molt probablement, la mateixa situació els espera en l'actual 2022.
A quin preu es pot comprar una casa al Regne Unit
A jutjar per les últimes dades anunciades per Rightmove, el cost de l'habitatge en aquest país ara bat tots els rècords. El preu mitjà d'una casa fluctua actualment en gairebé 370 lliures. I fa només un mes, aquesta xifra era de 367 mil en moneda local. La diferència és evident. Això ha provocat que fins i tot aquells compradors que tenen uns ingressos estables i un bon dipòsit estiguin fora del mercat.
Inicialment, els tipus hipotecaris eren força baixos. Tanmateix, ara tipus d’interès espera un creixement ràpid en el futur. En conseqüència, els ciutadans del Regne Unit han de preparar-se per als costos hipotecaris més elevats.
Sí, la demanda d'habitatges s'ha disparat immediatament després de la pandèmia de coronavirus. Aquest fenomen va ser explicat per Halifax com una "cursa per l'espai". És a dir, la gent que vivia a les ciutats va començar a buscar traslladar-se al camp. Però ara aquest augment dels preus dels béns immobles ja és un greu obstacle per canviar l'adreça de residència.
En cas que els britànics esperen el col·lapse del mercat immobiliari el 2022
Cada cop més, els analistes suggereixen que el mercat immobiliari a finals d'aquest any podria sobreviure a un fort col·lapse. I hi contribueixen diversos factors:
- previsió que la inflació augmenti fins al 13% a finals d'any;
- la situació de les llars a causa dels alts tipus d'interès i la crisi del cost de la vida (moltes s'han vist molt afectades pels nous preus dels combustibles i l'energia);
- el creixement sostingut més llarg del sector immobiliari dels últims 6 anys;
- temo que els compradors simplement es veuran rebutjats per l'augment de la inflació i l'augment dels preus de les propietats.
Tim Bannister, director d'investigació de Rightmove, va suggerir que cap a finals del 2022, tots aquests indicadors faran que els preus dels immobles baixin. Al cap i a la fi, el cost de la vida per als britànics no fa més que augmentar, i l'oportunitat de comprar una casa o un apartament és cada cop menor. Per tant, s'espera que l'oferta del mercat superi en gran mesura la demanda i les possibilitats realistes del resident mitjà d'adquirir béns mobles. I aquesta és la raó clau de la baixada de preus.
La recessió al Regne Unit afectarà els preus de l'habitatge?
Com demostra la pràctica, això és inevitable. Quan qualsevol país entra en una recessió prolongada i sostinguda, els preus de l'habitatge sempre cauen. El risc d'atur i el deteriorament de la situació financera de les persones redueix el seu desig de comprar una casa o un apartament. Una recessió genera una gran incertesa a l'economia del país. Aquesta és la raó per la qual els bancs deixen d'emetre préstecs tan activament com abans.
Mirant enrere les dades del 2008, em ve al cap el següent. La caiguda del cost mitjà d'una casa al Regne Unit en aquell moment era d'un 15%. Aquestes dades han estat proporcionades per l'Oficina Nacional d'Estadística.
Què passarà amb el mercat immobiliari del Regne Unit el 2023-2024
Com totes les previsions del mercat immobiliari, la previsió de tendències futures al Regne Unit el 2023-2024 està subjecta a incertesa i depèn de molts factors com ara les condicions econòmiques, l'estabilitat política, els canvis legislatius i els esdeveniments globals.
Tanmateix, hi ha diversos factors clau que poden influir en el mercat immobiliari del Regne Unit:
- Salut econòmica: el creixement de l'economia i l'ocupació solen donar suport a la demanda de béns immobles. Si l'economia del Regne Unit continua mostrant una recuperació i un creixement constants, això podria crear un entorn favorable per al mercat immobiliari.
- Factors polítics: les decisions polítiques, com ara els canvis en la legislació, les polítiques fiscals i la regulació del mercat immobiliari, poden afectar la demanda i els preus dels béns immobles. Les decisions polítiques futures poden afectar el mercat immobiliari del Regne Unit.
- Esdeveniments d'interès: esdeveniments globals com els canvis en les relacions comercials, la inestabilitat geopolítica o els canvis en els mercats financers internacionals poden tenir un impacte en el mercat immobiliari i generar incertesa.
En aquest sentit, no és possible fer una previsió precisa sobre el futur del mercat immobiliari del Regne Unit el 2023-2024. Per obtenir informació i previsions més precises, es recomana contactar amb experts i analistes especialitzats en el mercat immobiliari del Regne Unit, que poden proporcionar informació i previsions més actualitzades basades en dades i tendències actuals.
Quina ha de ser la taxa hipotecaria del Regne Unit perquè la gent deixi de comprar propietats?
Determinar un tipus d'interès hipotecari específic al qual la gent del Regne Unit deixaria de comprar propietats és difícil. Això és degut a que la decisió de comprar una propietat depèn de molts factors, i el tipus d'interès hipotecari és només un d'ells.
El nivell dels tipus d'interès afecta la disponibilitat i el cost d'un préstec hipotecari. Les taxes més altes dificulten que els prestataris puguin pagar les seves hipoteques, fet que pot reduir la demanda de béns immobles i, en conseqüència, els seus preus. Tanmateix, aquest efecte es pot veure compensat per altres factors com ara les condicions econòmiques, el creixement de la renda, els canvis demogràfics, els canvis en el mercat laboral, etc.
És important tenir en compte que la decisió de comprar un immoble també és una decisió personal que depèn de les circumstàncies i plans individuals de la persona. Per exemple, algunes persones poden decidir comprar una propietat, fins i tot amb tipus d'hipoteca elevats, si esperen que els preus de la propietat pugin en el futur o si creuen que comprar una propietat és preferible a llogar-la a llarg termini.
En general, a mesura que pugen els tipus hipotecaris, la demanda de béns immobles pot disminuir, però és poc probable que desaparegui completament fins que els tipus arribin a nivells extremadament alts, cosa poc probable en la política econòmica actual.